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细数第一季度伊宁楼市六大看点

发布时间: 2020-11-13

据伊宁市住房和城乡建设局统计数据显示,今年1至3月,伊宁市房地产市场投资呈现持续回落状态,商品房预售及销售总量呈下降趋势,房地产市场整体供大于求(商业库存过大)。但二手房市场成交情况呈现良好态势。截至目前,存量商品房约270.44万平方米,其中住宅存量面积71.02万平方米;商业存量可待售面积为149.95万平方米,其他用房(包含库房、车库)49.47万平方米。

房地产开发投资同比增长36.6%

1至3月,伊宁市完成房地产开发投资9564万元,比去年同期(7002万元)增长36.6%。截至3月无开工及竣工面积。

房屋批准面积同比下降

1至3月,伊宁市房屋批准预售面积12.73万平方米、1383套,比去年同期(45.36万平方米、4240套)分别下降72%、67%。其中,住房批准预售面积9.16万平方米、1195套,比去年同期(31.28万平方米、2901套)分别下降71%、59%;商业批准面积3.57万平方米、188套,比去年同期(10.63万平方米、890套)分别下降66%、79%。

3月,伊宁市房屋批准预售面积8.19万平方米、975套。其中,住房批准预售面积6.72万平方米、914套;商业批准面积1.47万平方米、61套。去年同期只有商业批准面积(0.22万平方米、22套)。

从1至3月房屋批准预售面积区域分布来看,东城区无预售批准;南岸新区批准预售面积0.06万平方米,占总面积的0.47%;西城区批准预售面积2.9万平方米,占总面积的22.78%;主城区批准预售面积3.93万平方米,占总面积的30.87%;伊犁河景观带片区批准预售面积5.84万平方米,占总面积的45.88%。

房屋销售面积西城区占优势

1至3月,伊宁市房屋销售面积31.79万平方米、3228套、131826.9万元,比去年同期(40.06万平方米、3758套、164296.4万元)分别下降21%、14%、20%。其中,住宅销售面积23.74万平方米、2108套、81797.12万元,比去年同期(32.7万平方米、2919套、109214.59万元)分别下降27%、28%、25%;商业销售面积7.82万平方米、1116套、48378.17万元,比去年同期(6.18万平方米、707套、52116.82万元)分别增长27%、58%和下降7%。

3月,伊宁市房屋销售面积11.31万平方米、1112套、49592.08万元,比去年同期(14.43万平方米、1444套、66532.75万元)分别下降22%、23%、25%。其中,住宅销售面积8.2万平方米、744套、30282.44万元,比去年同期(11.81万平方米、1078套、42751.37万元)分别下降31%、31%、29%;商业销售面积3.11万平方米、368套、19309.64万元,比去年同期(2.15万平方米、327套、22661.91万元)分别增长45%、13%和下降15%。

从1至3月房屋销售面积区域分布来看,东城区销售面积5.53万平方米,占总面积的17%;南岸新区销售面积3.93万平方米,占总面积的12%;西城区销售面积14.66万平方米,占总面积的46%;主城区销售面积4.69万平方米,占总面积的15%;伊犁河景观带片区销售面积3.93万平方米,占总面积的10%。

购房者多为伊犁人

1至3月,伊宁市城区购买房屋住宅面积4.51万平方米,占房屋住宅成交总面积的19%;伊犁州购买房屋住宅面积12万平方米,占房屋住宅成交总面积的51%;新疆其他地区购买房屋住宅1.4万平方米,占房屋住宅成交总面积的6%;外省市购买房屋住宅面积5.83万平方米,占房屋住宅成交总面积的25%(该项划分以居民身份证号码为依据),购房者多为伊犁人。

多层均价突破4000元/平方米

1至3月,伊宁市住宅多层砖混销售均价为3823元/平方米,3月住宅多层砖混销售均价为4023元/平方米。1至3月,伊宁市高层住宅销售均价为3591元/平方米;3月,高层住宅销售均价为3440元/平方米。

二手房交易增长明显

1至3月,伊宁市房地产市场存量房成交面积10.62万平方米、1106套,成交金额37342.46万元,较去年同期(10.22万平方米、1014套,成交金额33217.34万元)分别增长4%、9%、12%。其中,住宅成交面积10.43万平方米、1094套,成交金额36340.4万元,较去年同期(9.69万平方米、1007套,成交金额31845.71万元)分别增长8%、9%、14%。

3月,伊宁市房地产市场存量房成交面积4.38万平方米、505套,成交金额16494.5万元,较去年同期(4.45万平方米、414套,成交金额14178万元)分别下降2%,增长22%、16%。其中,住宅成交面积4.36万平方米、501套,成交金额16409.01万元,较去年同期(3.95万平方米、412套,成交金额13025.66万元)分别增长10%、22%、11%。(记者罗东)

 

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